Cos’è un micro appartamento?

Definizione ed esempi di micro appartamenti

Un micro appartamento è un’unità in affitto più piccola della media che in genere misura meno di 350 piedi quadrati.

Scopri cosa classifica un appartamento come micro e, come proprietario, cosa puoi guadagnare o perdere acquistandone uno.

Cos’è un micro appartamento?

Un micro appartamento è simile a un monolocale ma su scala ridotta. Queste unità combinano necessità e funzionalità offrendo i comfort tipici di un appartamento standard entro un ingombro inferiore a 350 piedi quadrati.

Nome alternativo : micro unità

Come funziona un micro appartamento

L’aumento del valore del terreno e dei costi di costruzione nelle città, insieme al desiderio di mantenere prezzi di affitto accessibili rispetto ai redditi degli inquilini, hanno portato gli sviluppatori a spostare l’attenzione da appartamenti più grandi e a bassa densità a quelli più piccoli e ad alta densità che generano maggiori entrate per piede quadrato . Il risultato è stato un boom nella costruzione di unità in affitto più piccole della media conosciute come micro appartamenti in città da costa a costa, come Boston, New York e San Francisco.

I micro appartamenti di solito misurano meno di 350 piedi quadrati, sebbene possano variare in dimensioni da 150 a 500 piedi quadrati a seconda della posizione. ¹² Inoltre, le città da Seattle a Boston hanno leggi in vigore che limitano la dimensione minima di un monolocale.

I servizi essenziali di qualsiasi appartamento, un bagno, una zona cucina, uno spazio abitativo e una zona notte, sono racchiusi nell’area minima utilizzando mobili e contenitori multifunzionali o flessibili, come isole cucina mobili e divani che si trasformano in letti ribaltabili. Alcuni micro appartamenti dispongono anche di spazi comuni, come lounge, palestre, piscine, terrazze sul tetto e altri spazi esterni che offrono agli inquilini spazio aggiuntivo da utilizzare oltre la loro unità, nonché la possibilità di socializzare senza uscire di casa.

I micro appartamenti possono essere affittati per se stessi o acquistati come proprietà di investimento e affittati ad altri. Tendono ad attrarre giovani professionisti single come inquilini, persone che hanno appena iniziato la loro carriera e potrebbero essersi appena trasferite in una nuova città. Questi individui potrebbero non aver accumulato molti mobili o altri beni a questo punto, rendendo un micro appartamento un luogo ideale per iniziare il loro futuro poiché lo spazio minimo che offrono potrebbe essere sufficiente.

I costruttori massimizzano anche lo spazio in queste unità utilizzando alcune funzionalità per creare l’illusione di più spazio. Ad esempio, le unità tendono ad avere soffitti alti, di solito nove piedi o più alti, nonché finestre grandi o addirittura dal pavimento al soffitto.

Quanto costa un micro appartamento?

Il prezzo di acquisto di un micro appartamento per un investitore varierà ampiamente in base al costruttore specifico e all’area del paese in cui si trova l’appartamento. I costi di costruzione sono generalmente dal 5% al 10% più alti per i micro appartamenti rispetto a quelli standard, il che in alcuni casi può riflettersi in un prezzo di acquisto più elevato. Anche così, il rapporto valore (affitto per piede quadrato al mese) è in genere superiore del 25%, il che può compensare questi costi. ³

In generale, l’affitto di un micro appartamento è compreso tra il 70% e l’80% di quello che un inquilino potrebbe aspettarsi di pagare per un appartamento di dimensioni convenzionali nella stessa area. ¹ Di seguito sono riportati alcuni esempi di affitti di micro appartamenti in tutto il paese:

Carmel Place, New York : l’affitto parte da $ 2,775 al mese. ⁴
77 Bluxome Apartments, San Francisco : l’affitto parte da $ 1,695 al mese. ⁵
Turntable Studios, Denver : l’affitto parte da $ 1.095 al mese. ⁶

Il target demografico per le micro unità è inclinato verso i giovani (sotto i 30 anni di età). Inoltre, gli uomini sono leggermente più propensi delle donne ad affittarli.

Pro e contro di Micro Apartments

Professionisti

Massimizza il numero di unità in un edificio
Premi per canoni di locazione più elevati
Tassi di occupazione più elevati
Attraente per gli affittuari per la loro convenienza
Opportunità di proprietà in un luogo vivace

Contro

Costi operativi più elevati
Si rivolge a un mercato degli inquilini di nicchia
Porta girevole degli inquilini
Arredarli può essere costoso

Pro spiegato

I micro appartamenti sono investimenti interessanti per diversi motivi:

Massimizza il numero di unità in un edificio : puoi inserire più unità nella tua proprietà, il che aumenta il tuo potenziale di profitto.
Premi per canoni di locazione più elevati : i micro appartamenti tendono a raccogliere più affitti per piede quadrato rispetto agli appartamenti di dimensioni convenzionali. ¹
Tassi di occupazione più elevati : i micro appartamenti hanno anche rapporti più elevati di spazio utilizzato rispetto allo spazio totale, il che può attirare nuovi affittuari ed evitare posti vacanti prolungati.
Attraente per gli affittuari per la loro convenienza : è più economico affittare una micro unità rispetto a un monolocale tradizionale. Di conseguenza, gli inquilini possono sostenere la sistemazione abitativa per un periodo di tempo più lungo e potrebbero non aver nemmeno bisogno di un coinquilino per pagare una parte dell’affitto.
Opportunità di proprietà in un luogo vivace : metà del fascino delle micro unità risiede nella loro ubicazione in aree metropolitane vivaci e importanti che offrono numerose attrazioni e servizi sia per i proprietari che per gli inquilini.

Contro spiegato

Gli svantaggi dei micro appartamenti includono:

Costi operativi più elevati : i costi operativi correnti sono in genere più elevati per i micro appartamenti rispetto a quelli standard perché la proprietà si adatta a più unità e può generare bollette più elevate per le utenze, lo smaltimento dei rifiuti e altri servizi.
Rivolgiti a un mercato di inquilini di nicchia : giovani professionisti single, coppie che desiderano ridimensionarsi o individui più anziani che cercano un’abitazione per uso occasionale possono essere disposti a sacrificare la metratura per vivere in un’area urbana vivace. Ma il fascino di un micro appartamento potrebbe non estendersi oltre questi mercati.
Porta girevole degli inquilini : nonostante i loro alti tassi di occupazione, le micro unità sono ancora soggette a turnover. Poiché le unità sono abbastanza utilitarie, i giovani professionisti possono trattarle come case di partenza . Quando risparmieranno abbastanza soldi, potrebbero trasferirsi in un appartamento più grande e ricco di servizi, e dovrai ancora trovare e adattarti a un nuovo inquilino.
Arredarli può essere costoso : l’Urban Land Institute ha rilevato che il 55% degli affittuari è interessato a micro appartamenti con mobili multifunzionali. ¹ Ovviamente, per soddisfare tale richiesta, il proprietario dovrà arredare l’appartamento almeno parzialmente, il che può essere costoso.