Le basse temperature possono causare il congelamento dei tubi dell’acqua. Il congelamento in un tubo crea molta pressione all’interno del tubo e può causare lo scoppio del tubo e probabilmente portare a gravi inondazioni, specialmente quando non c’è nessuno in giro per chiudere l’acqua. La migliore prevenzione contro i tubi congelati è mantenerli abbastanza caldi da rimanere al di sopra del punto di congelamento. Puoi farlo con uno qualsiasi dei sei semplici passaggi o, meglio ancora, una combinazione di misure.
Non solo per climi freddi
È un’idea sbagliata comune che i tubi congelati siano un problema solo per le case in climi tipicamente freddi. Tuttavia, le case che sono effettivamente più vulnerabili ai tubi congelati sono quelle in climi tipicamente più caldi perché i tubi potrebbero non essere adeguatamente isolati contro le temperature gelide, o potrebbero essere situati in aree non protette (o anche all’aperto). Un clima anormalmente freddo mette a rischio questi tubi.
Ovunque vivi, devi preoccuparti solo dei tubi di alimentazione dell’acqua, non dei tubi di scarico. I tubi dell’acqua sono piccoli, solo circa 1 pollice di diametro o più piccoli. I tubi di scarico sono 1 1/2 pollici e più grandi e di solito sono fatti di plastica. I tubi di scarico trasportano l’acqua di scarico, ma non trattengono l’acqua e non sono pressurizzati come i tubi dell’acqua, quindi il congelamento all’interno degli scarichi non è un problema.
Suggerimento n. 1: mantenere il calore acceso
Se tu oi tuoi inquilini partite per un lungo periodo di tempo, assicurati che il riscaldamento sia mantenuto nella tua proprietà. Potrebbe essere difficile convincere i tuoi inquilini a lasciare acceso il riscaldamento quando sono assenti, soprattutto se sono responsabili del pagamento delle bollette. Dovresti informarli che il calore può aiutare a prevenire il congelamento dei tubi e se i tubi si congelano e scoppiano, può causare molti danni causati dall’acqua alla proprietà e ai loro beni.
Il calore non deve essere mantenuto alto come normalmente lo manterresti se fossi effettivamente nella proprietà, ma mantenerlo sopra i 50 F è una buona idea. Questo dovrebbe fornire abbastanza calore per mantenere i tubi caldi e per evitare che l’acqua all’interno si congeli.
Suggerimento n. 2: lasciare che il rubinetto goccioli
Se hai paura che un tubo si congeli, puoi aprire leggermente il rubinetto alimentato da quel tubo in modo che il rubinetto goccioli leggermente. Consentire al rubinetto di essere aperto in questo modo allevia la pressione nel sistema. Se un tubo si blocca, è in realtà la pressione che si crea tra il blocco e il rubinetto che farà scoppiare il tubo. Lasciare che il rubinetto sia aperto eviterà che questa pressione si accumuli e quindi impedirà lo scoppio del tubo. Se il rubinetto è servito da tubi dell’acqua calda e fredda, aprire leggermente entrambi i rubinetti del rubinetto o impostare un rubinetto a una maniglia (come un rubinetto della cucina) per riscaldarlo.
Suggerimento n. 3: tenere aperte le porte interne
I tubi si trovano spesso negli armadietti. Quando la temperatura scende, è una buona idea tenere aperte queste porte dell’armadio in modo che il calore del resto della casa possa mantenere caldi anche i tubi. Dovresti anche tenere aperte tutte le porte interne in modo che il calore possa fluire in tutta la casa.
Suggerimento n. 4: sigillare crepe e buchi
Sigilla le fessure intorno ai fori dove i tubi passano attraverso muri o pavimenti, specialmente dove il foro lascia entrare aria fredda. Usa mastice o schiuma isolante spray (come Great Stuff) per riempire gli spazi vuoti. Se possibile, sigillare i fori sia sul lato interno che su quello esterno della parete o del pavimento. L’aria fredda esterna che penetra attraverso fori e fessure può rendere il vano di un armadio, che di solito è piuttosto freddo, ancora più freddo.
Suggerimento n. 5: applicare il nastro riscaldante
Il nastro riscaldante funziona come una coperta elettrica per i tubi, fornendo calore direttamente al tubo per mantenerlo caldo durante i periodi di freddo. Questa può essere una buona soluzione per brevi tratti di tubo che sono ad alto rischio di congelamento e sono facilmente accessibili in modo da poter installare il nastro e monitorarlo per eventuali problemi.
Esistono due tipi di nastro riscaldante. Un tipo si accende e si spegne da solo quando rileva la necessità di calore. L’altro tipo deve essere collegato quando è necessario il calore e scollegato quando non in uso; non dispone di interruttore di accensione / spegnimento automatico o manuale. Proprio come una stufetta, questi prodotti possono essere pericolosi, quindi è necessario seguire esattamente le istruzioni del prodotto e le procedure di sicurezza.
Suggerimento n. 6: aggiungi ulteriore isolamento
I tubi che si trovano in aree che non hanno un isolamento adeguato, come scantinati o solai, potrebbero richiedere un isolamento aggiuntivo per evitare il congelamento. I tubi negli scantinati o nei solai non sono gli unici che potrebbero non essere adeguatamente isolati dal freddo. Se hai avuto un problema con i tubi che si congelano in qualsiasi punto della casa, un isolamento aggiuntivo potrebbe essere la cura.
I tubi possono essere dotati di manicotti in gommapiuma o fibra di vetro per ridurre le possibilità di congelamento. Questa può essere una soluzione semplice per i tubi che sono esposti, ma può diventare costosa se è necessario aprire pareti, pavimenti o soffitti per isolare adeguatamente il tubo. È inoltre possibile aggiungere ulteriore isolamento alle pareti e ai soffitti per mantenere i tubi caldi.
L’isolamento può aiutare a mantenere un tubo più vicino alla temperatura dell’acqua all’interno del tubo, ma non aggiunge calore al tubo e non previene il congelamento se il tubo è esposto a temperature di congelamento prolungate.
