Da quando ho iniziato a diventare solare, mi sono reso conto che voglio sapere se i pannelli solari influenzano i valori delle proprietà e, in tal caso, quanto valore aggiunge un sistema solare alla tua casa? Non mi aspetto di trasferirmi presto, ma il valore di rivendita di qualsiasi casa è un fattore importante perché, beh, non si sa mai.
E conoscere il valore che un sistema di energia solare aggiunge o non aggiunge può influire notevolmente su quanto sei disposto a investire nel tuo nuovo sistema energetico.
Quindi, ho deciso di studiare la questione e capire se i sistemi di energia solare aggiungono valore, quanto aggiungono, quali sono le differenze tra gli stati e altri fattori che possono aiutare chiunque a determinare il valore dell’investimento di un sistema di energia solare per la propria casa.
I pannelli solari aggiungono valore a una casa?
Naturalmente, la prima domanda è: i pannelli solari aggiungono valore a una casa? Il presupposto è che lo avrebbero fatto, ma volevo verificarlo prima di investire un sacco di soldi in qualcosa di simile.
La risposta breve è sì, i pannelli solari aumentano il valore della tua casa di circa $ 4 per watt.
Poiché l’energia solare è più economica, ecologica e pulita rispetto all’elettricità standard basata sulla rete elettrica, una casa con pannelli solari può facilmente andare per più di una casa senza.
E l’estetica?
Alcune persone si preoccupano dell’estetica dei pannelli solari e presumono che il loro aspetto perderà un certo interesse da parte degli acquirenti alla ricerca di un paesaggio e di una casa molto attraenti. Ma in generale, i pannelli solari sono posizionati sui tetti, il che non toglie nulla al profilo e alla bellezza di una casa o di una proprietà.
Inoltre, la maggior parte dei pannelli solari ha un profilo molto più basso rispetto ai vecchi tempi e, in generale, le persone non notano l’aspetto generale, salvo notare che il proprietario della casa potrebbe risparmiare un sacco di soldi sulle bollette energetiche ogni mese.
I tetti di tegole rosse – come quelli delle case coloniali spagnole – e altri che hanno un’estetica particolare per lo stile del tetto non staranno bene con i pannelli solari, ma ci sono posizionamenti alternativi per lavorare con questo.
Il risparmio di energia solare migliora il valore di rivendita
Più importante dell’estetica è che i proprietari di case risparmiano davvero sulle bollette energetiche quando sono installati pannelli solari.
La persona che installa i pannelli spende un bel penny in anticipo, ma i potenziali acquirenti vedono semplicemente il cartellino del prezzo sulla casa e pensano ai risparmi a lungo termine piuttosto che al costo di installazione.
Ciò significa che i pannelli solari possono davvero rendere una casa, specialmente in luoghi soleggiati come la California e il New Mexico, immediatamente più attraente.
Il mal di testa di installare i pannelli, determinare quali sono i migliori, eccetera, eccetera, può essere un deterrente per alcuni di installare pannelli solari. Ma avere già tutto a posto può aumentare il valore semplicemente per questo fatto.
Metti da parte il fatto che il nuovo proprietario non deve pagare per loro e, beh, hai ottenuto il favore per la tua vendita.
Regioni diverse avranno valori di rivendita diversi
Mentre prendi in considerazione l’installazione di pannelli solari, probabilmente stai già pensando a quanto risparmierai utilizzando l’energia solare. Parte di questo calcolo si basa sul clima e sul terreno della tua regione.
Ad esempio, mia madre, che vive in Florida, trarrà maggiori benefici dai pannelli solari rispetto a chi vive in Alaska. La Florida è più soleggiata dell’anno in più giorni dell’Alaska, e quindi risparmierà più soldi sull’energia di qualcuno a Juneau.
Se vivi in una regione soleggiata, hai maggiori probabilità di recuperare i costi per l’installazione di energia solare. Questo aiuterà anche il tuo valore di rivendita più che se vivi in una zona del mondo con scarsa illuminazione.
I pannelli solari non sono un’attrazione automatica per tutti i potenziali acquirenti
Mentre le persone che conoscono un po ‘di energia solare – o almeno hanno alcune pesanti ipotesi sul risparmio o sull’ecocompatibilità – saranno immediatamente attratte dalle case con i pannelli solari già installati, ad alcune persone semplicemente non importa .
Molti potenziali acquirenti non conosceranno la differenza di risparmio e, pertanto, potrebbero finire per essere meno preoccupati del valore che aggiungono alla loro possibile nuova casa.
Se mostri tu stesso la casa, potresti voler mettere insieme i dati su quanto puoi risparmiare alimentando la tua casa e avere queste informazioni a disposizione degli acquirenti. Questo può o non può sigillare la vendita, ma certamente non farà male.
Quanto aggiunge il solare al valore della casa?
Sono stati condotti vari studi per calcolare il valore che i pannelli solari aggiungono a una casa. Molti di questi studi vengono condotti più frequentemente in luoghi soleggiati rispetto alle regioni con scarsa illuminazione, quindi qui c’è un po ‘di curva.
Per quanto riguarda gli studi , nel 2011, è stato stabilito che i pannelli solari hanno aggiunto più di $ 20.000 al valore di rivendita.
L’installazione dei pannelli è costata quasi $ 36.000, meno gli sconti e gli incentivi federali e locali che hanno ridotto il costo a circa la stessa cifra.
Negli anni più recenti, il costo di installazione è diminuito costantemente in piccoli incrementi e il costo attuale per installare un sistema è di circa $ 3 per watt di energia solare , più i generatori, le tariffe degli appaltatori, ecc. Il costo complessivo per l’intero sistema, incluso l’installazione è in media di $ 12.810 per un sistema medio da 6 kW.
Secondo il Lawrence Berkley National Lab , un sistema di energia solare aggiunge circa $ 4 per watt al valore della casa. Ciò significa che se hai un sistema da 6 kilowatt, stai guardando un aumento del valore di circa $ 24.000 per la tua casa.
Come calcolare l’aumento del valore della tua casa
Il modo migliore per capire di cosa stai veramente parlando nel tuo investimento, tuttavia, è formulare la tua analisi dei costi e l’aumento del valore sulla base di ciò. La tabella seguente fornisce un esempio di come eseguire questa operazione da soli.
Hai due modi per calcolare il tuo fabbisogno energetico attuale per determinare i requisiti del tuo sistema di energia solare.
Il primo è determinare la quantità di energia che ti aspetti di utilizzare una volta installato il sistema solare. Questo grafico mostra i watt approssimativi necessari per far funzionare ciascuno dei dispositivi e degli elettrodomestici più comuni in casa.
- Ventilatore da soffitto: 10-50W
- Lettore DVD: 15 W.
- Radio CB: 5W
- Modem: 7 W.
- Computer portatile: 25-100 W.
- Trapano (1/4 di pollice) 250 W.
- Forno tostapane 1200W
- Lettore Blu-ray: 15 W.
- Ricarica tablet: 8W
- Antenna parabolica: 30W
- Cable Box: 35 W.
- TV – LCD: 150W
- Lampadina LED (equivalente a 40 watt): 10W
- Monitor LCD: 100 W.
- Ricarica smartphone: 6W
- Macchina da caffè 1000W
- Frigo (16 piedi cubi) 1200W
L’altro modo, che è molto più accurato per le stime domestiche, è guardare la bolletta energetica corrente e calcolare i costi del sistema in watt / chilowattora utilizzati.
La bolletta energetica dovrebbe darti il numero di chilowattora che hai utilizzato il mese precedente. Prendi questa cifra e dividi per il numero di giorni nel calendario del mese per il tuo consumo medio di potenza su base giornaliera.
Ad esempio, 903 chilowattora il mese scorso / 31 giorni di maggio = 29,12 chilowattora al giorno
1 kilowattora corrisponde a 1000 watt di potenza. Un pannello solare da 100 watt produce 100 watt di potenza all’ora, supponendo che sia in pieno sole e assorbendo energia alla capacità prevista. Se fai una media di 8 ore di sole al giorno, significa che un pannello da 100 watt produrrà 800 watt di potenza.
Ciò significa che per alimentare il tuo intero mese di elettricità, avrai bisogno di poco più di 36 pannelli solari da 100 watt (29.120 watt al giorno, divisi per 800 watt generati da un singolo pannello).
Avrai bisogno di installare tutti questi pannelli solari, o watt equivalenti, per produrre piena potenza per la tua casa. A $ 8-9 per watt – installazione inclusa – conosci il costo iniziale di base del tuo sistema.
Nel nostro esempio, 36 pannelli solari da 100 watt sarebbero circa $ 30.000.
Confronta questo costo con l’aumento medio del valore di rivendita nella tua zona e saprai se l’aumento è sufficientemente significativo da tenere conto della tua decisione di installare o meno l’energia solare.
I pannelli solari influenzano i valori delle proprietà in modo diverso da stato a stato?
Come notato altrove, il valore di una casa varia a seconda della posizione o della regione in cui si trova. Uno stato soleggiato avrà un valore drasticamente diverso rispetto a una casa di città con scarsa illuminazione e pannelli solari.
Per quanto riguarda i dati reali, la California ha fatto più studi di altri, quindi avere una legittima ripartizione per stato è un po ‘impegnativo. Tuttavia, puoi facilmente presumere che le aree con più ore di sole avranno un valore di rivendita più alto con i pannelli solari sulla casa.
Oltre a questo aspetto, ci sono altri tre fattori principali che determinano quanto i pannelli solari influenzano i valori delle proprietà nei diversi stati.
Incentivi dal governo locale
Il primo di questi fattori è l’aspetto degli incentivi da stato a stato. Alcuni stati offrono agevolazioni fiscali sulla proprietà per l’uso dell’energia solare, mentre altri danno solo incentivi per l’acquisto e l’installazione iniziali – ovvero sconti – di sistemi di energia solare.
Puoi scoprire cosa offre il tuo stato controllando i database online .
Percezioni della gente del posto
L’altro fattore principale che giocherà nell’aumento dei valori delle proprietà di rivendita è il modo in cui l’energia solare viene percepita in una determinata area. Stati soleggiati come le Hawaii e la Florida avranno migliori vantaggi fiscali e una migliore percezione generale dell’energia solare, mentre i proprietari terrieri dell’Alaska e dello Yukon potrebbero non trovarlo così allettante.
Quanto progressista e verde sia la comunità locale influenzerà fortemente questa percezione, anche se l’area è una regione con scarsa illuminazione.
Quanto risparmieranno i proprietari di case con l’energia solare?
Inoltre, il costo dell’elettricità nell’area determinerà anche il modo in cui le persone vedono le fonti di energia alternative.
L’elettricità a basso costo attrae molte persone che non possono giustificare la spesa extra per l’installazione di pannelli solari. Questa vista influenzerà il valore di rivendita di una casa con pannelli solari.
Il grafico seguente fornisce un’idea dei risparmi di base previsti per gli utenti con l’energia solare, che può aiutarti a determinare il costo complessivo per l’analisi di ritorno e il valore dell’installazione nel tuo caso.
| Stato | Potenziali risparmi mensili | Potenziali risparmi annuali | Bolletta elettrica media annuale | Anni fino al pagamento * |
| Alabama | $ 72,94 | $ 875,32 | $ 1.704 | 13 |
| Arizona | $ 90,90 | $ 1.090,83 | $ 1.488 | 11 |
| Arkansas | $ 59,97 | $ 719,65 | $ 1,320 | 16 |
| California | $ 126,07 | $ 1.512,78 | $ 1,128 | 8 |
| Colorado | $ 74,17 | $ 890,03 | $ 996 | 13 |
| Connecticut | $ 116,74 | $ 1.400,92 | $ 1.836 | 8 |
| Delaware | $ 76,42 | $ 917,06 | $ 1.572 | 12 |
| Florida | $ 71,29 | $ 855,52 | $ 1.584 | 13 |
| Georgia | $ 72,89 | $ 874,67 | $ 1.548 | 13 |
| Idaho | $ 59,92 | $ 719,03 | $ 1,140 | 16 |
| Illinois | $ 72,38 | $ 868,54 | $ 1.068 | 13 |
| Indiana | $ 57,73 | $ 692,72 | $ 1,332 | 16 |
| Iowa | 77,80 $ | $ 933,60 | $ 1,176 | 12 |
| Kansas | $ 81,97 | $ 983,69 | $ 1,320 | 12 |
| Kentucky | $ 60,91 | $ 730,91 | $ 1.368 | 16 |
| Louisiana | $ 58,11 | $ 697,38 | $ 1.440 | 16 |
| Maine | $ 73,78 | $ 885,31 | $ 1.032 | 13 |
| Maryland | $ 81,10 | $ 973,18 | $ 1,668 | 12 |
| Massachusetts | $ 86,56 | $ 1.038,69 | $ 1.428 | 11 |
| Michigan | $ 75,98 | $ 911,75 | $ 1,116 | 13 |
| Minnesota | $ 65,28 | $ 783,42 | $ 1,104 | 15 |
| Mississippi | $ 63,72 | $ 764,58 | $ 1,644 | 15 |
| Missouri | $ 60,45 | $ 725,44 | $ 1.380 | 16 |
| Montana | $ 58,87 | $ 706,44 | $ 1.068 | 16 |
| Nebraska | $ 70,16 | $ 841,86 | $ 1.212 | 14 |
| Nevada | $ 69,04 | $ 828,48 | $ 1,392 | 14 |
| New Hampshire | $ 94,95 | $ 1.139,46 | $ 1.368 | 10 |
| New Jersey | $ 91,02 | $ 1.092,26 | $ 1,320 | 10 |
| Nuovo Messico | $ 87,19 | $ 1.046,23 | $ 948 | 11 |
| New York | $ 85,64 | $ 1.027,66 | $ 1,332 | 11 |
| Carolina del Nord | $ 65,66 | $ 787,91 | $ 1.500 | 14 |
| Nord Dakota | $ 59,12 | $ 709,40 | $ 1.248 | 16 |
| Ohio | $ 62,14 | $ 745,71 | $ 1,344 | 15 |
| Oklahoma | $ 63,66 | $ 763,89 | $ 1,320 | 15 |
| Oregon | $ 56,31 | $ 675,68 | $ 1,152 | 17 |
| Pennsylvania | $ 67,90 | $ 814,84 | $ 1,392 | 14 |
| Rhode Island | $ 95,30 | $ 1.143,59 | $ 1.368 | 10 |
| Carolina del Sud | $ 74,54 | $ 894,48 | $ 1.728 | 13 |
| Sud Dakota | $ 67,39 | $ 808,64 | $ 1.296 | 14 |
| Tennessee | $ 49,87 | $ 598,42 | $ 1.536 | 19 |
| Texas | $ 72,56 | $ 870,69 | $ 1,632 | 13 |
| Utah | $ 73,33 | $ 879,94 | $ 960 | 13 |
| Vermont | $ 82,22 | $ 986,60 | $ 1,140 | 12 |
| Virginia | $ 62,49 | $ 749,88 | $ 1.560 | 15 |
| Washington | $ 34,05 | $ 408,57 | $ 1.044 | 27 |
| Virginia dell’ovest | $ 54,67 | $ 656,03 | $ 1,332 | 17 |
| Wisconsin | $ 65,23 | $ 782,79 | $ 1,128 | 15 |
| Wyoming | $ 69,64 | $ 835,62 | $ 1.092 | 14 |
Altre domande frequenti sul valore che un sistema solare aggiunge alla tua casa
In che modo l’acquisto e la locazione influiscono sui valori degli immobili?
In generale, il noleggio di pannelli solari rispetto all’acquisto di una casa che prevedi di vendere in seguito non è il miglior investimento dei tuoi soldi. È difficile per i nuovi proprietari di case acquistare case con pannelli solari in affitto , a causa dei vari problemi con i contratti e le tariffe associate a questo.
Quanto nuovo deve essere un sistema di energia solare per aumentare il valore di mercato di una casa?
Non c’è una risposta precisa a questo, tuttavia, si può dire che più nuovo è il sistema, maggiore sarà il valore.
