Esistono grandi opportunità di investire in proprietà in affitto in tutti gli Stati Uniti. Molti fattori devono essere valutati per determinare se un potenziale investimento sarà redditizio ora e in futuro. I fattori utilizzati per determinare i posti migliori per acquistare proprietà in affitto nel 2018 includono:
- Prezzo medio delle case e crescita
- Prezzo medio di affitto e crescita
- Crescita demografica
- Opportunità di lavoro
Ecco dieci mercati degli affitti che hanno promettenti investimenti immobiliari in affitto nel 2018.
10 posti migliori per acquistare proprietà in affitto nel 2018
1. Memphis, Tennessee
- Popolazione: 1,3 milioni
- Crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 0,83%
- Prezzo medio della casa: $ 136.200
- Crescita immobiliare annuale: 9,6%
- Prezzo medio di affitto: $ 1094
- Crescita dell’affitto annuale: 3,4%
Le case sono convenienti a Memphis con un prezzo medio di $ 136.000. Gli alloggi sono cresciuti del 9,6% nell’ultimo anno ei prezzi degli affitti sono aumentati del 3,4%. Memphis è un centro culturale e di intrattenimento con un costo della vita desiderabile , che è del 15,7% inferiore alla media nazionale.
2. Houston, Texas
- Popolazione: 6,5 milioni
- Crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 10,12%
- Prezzo medio per casa: $ 200.900
- Crescita immobiliare annuale: 6,3%
- Prezzo medio di affitto: $ 1548
- Crescita dell’affitto annuale: 0,1%
I prezzi delle case oscillano a $ 200.000 e gli affitti medi a quasi $ 1550 al mese. Questi numeri sono promettenti per un redditizio investimento immobiliare in affitto. La popolazione di Houston continua a crescere con un aumento di oltre il 10% dal 2010.
3. Columbus, Ohio
- Popolazione: 2 milioni
- Crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 11,71%
- Prezzo medio per casa: $ 184.200
- Crescita immobiliare annuale: 7,9%
- Prezzo medio di affitto: $ 1336
- Crescita dell’affitto annuale: 0,4%
I prezzi delle case a Columbus, Ohio , sono abbordabili con un costo medio di $ 184.000. I prezzi medi di affitto di $ 1330 sono notevoli, soprattutto se confrontati con il costo medio della casa. Il costo della vita a Columbus è del 9,6% inferiore alla media degli Stati Uniti.
4. Tampa, Florida
- Popolazione: 2,9 milioni
- Crescita demografica dal 2010 al 2017: 14,81%
- Prezzo medio della casa: $ 208.400
- Crescita immobiliare annuale: 9,9%
- Prezzo medio di affitto: $ 1390
- Crescita dell’affitto annuale: 1,4%
Il tasso di disoccupazione di Tampa è del 4,8%, che è inferiore alla media nazionale del 5,2%. Anche il suo mercato del lavoro sembra promettente, con una crescita dell’occupazione dell’1,6% nell’ultimo anno.
5. Atlanta, Georgia
- Popolazione: 5,6 milioni
- Crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 15,78%
- Prezzo medio per casa: $ 209.700
- Crescita media delle abitazioni: 12,3%
- Prezzo medio di affitto: $ 1394
- Crescita media degli affitti: 0,7%
Per una grande città, Atlanta è conveniente e le persone iniziano a notarlo. La popolazione è cresciuta di quasi il 16% dal 2010. Il prezzo medio di una casa è di poco più di $ 200.000, con un affitto medio vicino a $ 1400. Sede di giganti aziendali come CNN, Home Depot e UPS, la crescita dell’occupazione è aumentata del 2,2% quest’anno.
6. Jacksonville, Florida
- Popolazione: 1,4 milioni
- Crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 8,55%
- Prezzo medio per casa: $ 204.600
- Crescita immobiliare annuale: 9,6%
- Prezzo medio di affitto: $ 1340
- Crescita dell’affitto annuale: 1,6%
Jacksonville, in Florida, ha avuto una crescita costante dal 2010 con un aumento della popolazione dell’8,5%. Il costo della vita di Jacksonville è inferiore dello 0,5% rispetto alla media degli Stati Uniti. Vanta un’economia diversificata che include un porto misto a banche, istituzioni finanziarie e grandi aziende come BellSouth.
7. Orlando, Florida
- Popolazione: 2,3 milioni
- Censimento della crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 17,61%
- Prezzo medio della casa: $ 231.000
- Crescita immobiliare annuale: 9,7%
- Prezzo medio di affitto: $ 1449
- Crescita dell’affitto annuale: 1%
Orlando, in Florida, una volta vista principalmente come una destinazione per le vacanze, è ora diventata il luogo più felice della terra per molti investitori immobiliari. Le case sono ancora accessibili a un prezzo medio di poco più di $ 230.000 e gli affitti sono notevoli. Un prezzo medio di affitto di $ 1450 aiuterà a compensare il prezzo di acquisto.
La popolazione è aumentata di quasi il 18% dal 2010. Un’economia in forte espansione, le recenti tempeste lungo le coste della Florida e il desiderio di vivere in centro hanno aumentato la desiderabilità di Orlando.
8. Minneapolis, Minnesota
- Popolazione: 3,5 milioni
- Crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 10,39%
- Prezzo medio per casa: $ 263.300
- Crescita immobiliare annuale: 6,8%
- Prezzo medio di affitto: $ 1638
- Crescita dell’affitto annuale: 0,5%
Con un affitto medio di oltre $ 1600, Minneapolis è una città da considerare. I prezzi delle case si aggirano intorno ai $ 250.000. Ha un’economia molto diversificata ed è sede di numerose società tra cui Target, 3M e United Healthcare. Ha un basso tasso di disoccupazione del 3,7%.
9. Las Vegas, Nevada
- Popolazione: 2,1 milioni
- Crescita della popolazione dal 2010 al 2017: 9,92%
- Prezzo medio della casa: $ 273,800
- Crescita immobiliare annuale: 15,4%
- Prezzo medio di affitto: $ 1305
- Crescita dell’affitto annuale: 1,4%
La crescita dell’occupazione a Las Vegas, Nevada è positiva, con un aumento del 3,5% nell’ultimo anno. I posti di lavoro nei settori della sanità e dell’istruzione sono aumentati del 50% dal 2008, segnando una spinta alla diversificazione dell’economia dominata dal turismo.
10. Durham, North Carolina
- Popolazione: 267.743
- Crescita demografica dal 2010 al 2017: 17,26%
- Prezzo medio per casa: $ 234.400
- Crescita immobiliare annuale: 7,5%
- Prezzo medio di affitto: $ 1394
- Crescita dell’affitto annuale: 0%
La crescita delle abitazioni è aumentata del 7,5% a Durham e gli affitti medi si avvicinano ai 1400 dollari al mese. Durham vanta una forte economia incentrata sulla sua vicinanza a college come la Duke University e la University of North Carolina a Chapel Hill. Altre caratteristiche desiderabili includono un tempo di percorrenza di 8 minuti quando la media nazionale è di 26 minuti e un basso tasso di disoccupazione del 4,4%.
