8 errori da evitare quando si rinnova casa

I lavori di ristrutturazione a volte sono troppo lunghi, troppo faticosi, troppo costosi … All’improvviso si commettono errori e il risultato finale non è sempre all’altezza del progetto iniziale.

Per evitare delusioni e imparare dalle esperienze degli altri, ecco gli 8 errori da evitare quando si rinnova casa o appartamento.

Sommario:

Sottovaluta gli elementi irreversibili
Trascura il tuo sogno di partire
Volendo fare tutto da solo
Inizia il tuo lavoro senza pianificare
Dimenticando il budget
Risparmia sull’isolamento
Crea una grande pila di tutti i tuoi rifiuti di costruzione
Scegliere materiali troppo economici

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1. Sottovalutare gli elementi irreversibili

Quando si acquista una casa da ristrutturare, la cotta o il discorso ottimista di un’agenzia possono farti dimenticare alcuni elementi irreversibili. Impossibile, ad esempio, spostare o ruotare la sua casa, il che ha importanti conseguenze su base quotidiana.

La posizione

Alzi la mano chi si lamenta di avere un autobus solo nelle ore di punta, nessuna linea ferroviaria adatta e di dover prendere un taxi per i bambini! La mobilità rappresenta un costo e un tempo significativi.

Ne teniamo conto il più possibile nella scelta di una casa e controlliamo:

la presenza di una stazione , linee di autobus, reti ciclabili, una stazione di auto condivisa, ecc.
vicinanza a negozi , scuole o asili nido.

È decisivo per se stessi e per la futura autonomia dei bambini. Alcune situazioni urbane e periurbane consentono di pensare di vivere senza auto. Un inferno di un risparmio!

L’orientamento della casa

Definisce la quantità di luce e sole di cui potremo godere:

I bovindi ben posizionati (esistenti o meno) consentono di beneficiare del calore del sole e della luce naturale . Con l’ausilio di una bussola, verifichiamo la possibilità di avere sufficienti aperture nei principali soggiorni da sud-est (sole del mattino) a sud-ovest (sole del tardo pomeriggio) e l’eventuale installazione di un terrazzo ad ovest (sole della sera in estate). Se visiti una casa da ristrutturare in piena giornata estiva, puoi anche immaginare come saranno gli interni in un tardo pomeriggio invernale.
L’orientamento e l’inclinazione del tetto determinano l’interesse per l’installazione di pannelli solari . L’ideale è un tetto principale esposto a sud con una pendenza del 35%. Ma possiamo benissimo deviare un po ‘, con un tetto orientato tra sud-ovest e sud-est, e inclinato tra 30 e 40 °, come mostrato nell’illustrazione sotto.

Energia ricevuta per unità di superficie, a seconda dell’orientamento e dell’inclinazione. L’area in rosso è la più adatta.
Fonte: https://www.guidebatimentdurable.brussels

> Maggiori informazioni: è redditizio installare pannelli solari?

2. Trascura il tuo sogno di andartene

Quando visiti una casa da ristrutturare, immagini come potrebbe essere dopo il lavoro. E questa è una buona cosa ! Creare aperture a sud in questo posto, rifare tutto l’isolamento per poter fare a meno del riscaldamento centralizzato, spostare la cucina in un ampio soggiorno, dotarsi di una stufa a legna, isolare il tetto e sistemare la soffitta, abbattere un annesso di scarsa qualità, ristrutturare un vecchio pavimento, piantare alberi …

Ci occupiamo di annotare tutte le sue buone idee . Costituiscono la base del suo progetto e del programma di ristrutturazione da sottoporre a professionisti e, se necessario, ad un architetto. Non esitiamo a disegnare schizzi per presentare le nostre idee e per elencare i materiali che vorremmo utilizzare.

Successivamente, ci troveremo di fronte a vincoli tecnici o urbanistici e al relativo budget dei lavori. Ci saranno sicuramente dei compromessi da trovare. Capita spesso di ricevere opinioni contrastanti da professionisti, alcuni dei quali possono essere guidati dalla facilità. Ma ci aggrappiamo ai nostri sogni di partenza, non esitiamo a informarci e fare domande perché giochiamo con parte della nostra qualità di vita.

> Perso tra le opzioni? écoconso non segue nessun cantiere ma il nostro servizio di consulenza risponde gratuitamente alle vostre domande sulla ristrutturazione sostenibile. La nostra consulenza è sempre indipendente da qualsiasi interesse commerciale.

Dal lunedì al venerdì dalle 9:30 alle 12:30

3. Volendo fare tutto da solo

Per limitare il costo della ristrutturazione si possono fare da soli alcuni lavori: elettricità, impianto idraulico, isolamento, soffitto, posa del parquet … Questo permette un grande risparmio ma richiede un investimento molto tempo e le competenze necessarie. Meglio essere un costruttore di auto informato o ottenere buoni consigli. È quindi piuttosto adatto per piccole ristrutturazioni o lavori di finitura.

Per grandi progetti di ristrutturazione sarà necessario ricorrere a una serie di professionisti per progettare e realizzare l’opera:

Un architetto .
È essenziale in Belgio se è richiesta un’autorizzazione di pianificazione urbana. Lo scegliamo in base alla sua esperienza e ai suoi orientamenti. Alcuni architetti sono più orientati al rinnovamento sostenibile, privilegiano i materiali naturali, accettano di sostenere un sito in parziale autocostruzione… Questi sono punti da discutere in anticipo.
Un PEB manager (prestazione energetica degli edifici).
È obbligatorio in caso di ristrutturazione pesante assimilata ad una nuova costruzione. Ci sono obblighi all’inizio e alla fine dei lavori per ottenere una prestazione energetica minima dell’edificio. A volte è l’architetto che interpreta questo ruolo.
Un ingegnere della stabilità .
È richiesto se sorgono particolari problemi di stabilità. Ad esempio per l’apertura di una grande baia.
Una serie di appaltatori : elettricista, tecnico del riscaldamento, conciatetti, muratore, falegname, falegname, ecc. Sono necessari secondo le fasi del cantiere e complementari al lavoro che si può svolgere.

Trovare imprenditori non è sempre facile. Il passaparola e le raccomandazioni dei parenti sono una prima strada. Alcune organizzazioni possono anche dare una mano:

Se stai cercando un professionista focalizzato sulla ristrutturazione sostenibile , l’Eco-Construction Cluster (in Vallonia) e Ecobuild (a Bruxelles) hanno rubriche. Gli appaltatori elencati sono specializzati in edilizia ecologica e attenti alle prestazioni energetiche degli edifici.
Per essere guidato attraverso le procedure amministrative e tecniche , puoi rivolgerti a Homegrade a Bruxelles e agli sportelli energetici in Vallonia.
Coordinare l’intervento di diversi professionisti e monitorare il lavoro richiede tempo e può essere complesso quando non lo sai. Devi chiedere preventivi, scegliere confrontando il contenuto di ogni offerta, organizzare la successione delle compravendite nell’ordine pertinente e monitorare la corretta esecuzione del lavoro, verificando che tutti gli aspetti dell’offerta siano correttamente implementati. Si può chiedere all’architetto di assumersi questa responsabilità.

4. Inizia il tuo lavoro senza pianificare

Molto spesso sottovalutiamo il tempo necessario per completare il nostro lavoro. Ancor più nella ristrutturazione che nell’edilizia. Tuttavia, generalmente si cerca di non dilatare troppo il lavoro: perché nel frattempo viviamo altrove e vogliamo ridurre la durata dei doppi affitti o perché viviamo in modalità “campeggio” in una casa in costruzione.

È quindi utile creare un programma di lavoro, ad esempio su base mensile. Aiuta a:

mettere nel giusto ordine le fasi di costruzione ;
pianificare il tempo necessario per ogni fase;
comunicare con gli intervenienti di ogni fase in modo che siano collegati correttamente .

Esempio di pianificazione e budget per una ristrutturazione

5. Dimentica il budget

Acquistare e ristrutturare la tua casa o appartamento è probabilmente la spesa più grande che dovrai mai sostenere nella tua vita. La maggior parte dei belgi prende in prestito oltre 10, 15, 20 e talvolta anche 30 anni. Nella nuova costruzione, il budget è spesso proposto dall’appaltatore generale. Nella ristrutturazione è più complicato se non c’è un solo imprenditore che si occupa di tutti i lavori.

Viene quindi stabilito un budget globale per il lavoro da svolgere. Per questo usiamo:

i prezzi medi trovati su Internet;
citazioni e consigli di professionisti.

Ci sono molti vantaggi nello stabilire e seguire un budget:

Noi stimiamo le spese realisticamente , così come la loro distribuzione nel tempo.
Noi valutare le quantità necessarie per ogni materiale, così come il funzionamento di tempo per la loro attuazione.
Sei meglio equipaggiato per legare il tuo rapporto di credito ipotecario.
Abbiamo le informazioni necessarie per richiedere eventuali premi in Vallonia o Bruxelles o un prestito a tasso zero prima dell’inizio dei lavori.
Abbiamo uno strumento per seguire l’evoluzione delle nostre spese in relazione al nostro budget e per aiutarci a fare determinate scelte .

6. Risparmia sull’isolamento

Sul versante lavorativo, la coibentazione dell’immobile da ristrutturare merita un’attenzione particolare: più efficiente è l’isolamento, minore è la bolletta energetica e maggiore è il comfort abitativo per tutta la vita dell’edificio. Se rifacciamo il tetto, i rivestimenti dei pavimenti o le pareti, questa è un’occasione da non perdere per isolare in anticipo!

Nei progetti di ristrutturazione, spesso si pensa all’isolamento troppo tardi e si pianifica lo spessore. Per evitare questo e altri errori comuni:

Fin dall’inizio, ci pensiamo su isolamento. È l’investimento prioritario e più redditizio in una ristrutturazione importante. Approfondiamo bene questo aspetto prima di parlare di pannelli solari o di impianto di riscaldamento!
Consideriamo l’isolamento dell’intero involucro , anche se la ristrutturazione si concentra su una parte dell’edificio. In caso contrario, l’isolamento non sarà continuo e includerà ponti termici, fonti di freddo, persino muffe.
Stiamo anche studiando come rafforzare l’ermeticità della casa . Questo aiuta a prevenire le perdite e il movimento dell’aria tra l’interno e l’esterno.
Viene fornito uno spessore sufficiente di isolamento. Questo è ciò che consentirà una buona prestazione energetica dell’edificio. Lo spessore dipende dall’isolamento.
Scegliamo materiali isolanti naturali . Sono ecologici e non inquinano l’aria interna che respiriamo quotidianamente.

7. Crea una grande pila di tutti i tuoi rifiuti di costruzione

I cantieri di ristrutturazione spesso iniziano con una fase di demolizione. Invece di gettare tutto in un grande contenitore, si procede invece con la decostruzione selettiva .

I rifiuti di cantiere rappresentano una parte significativa dei rifiuti prodotti dalle famiglie. Ad esempio, ogni anno in Vallonia vengono raccolte più di 300.000 tonnellate di materiali inerti (mattoni, piastrelle, malta, cemento, piastrelle, ecc.). Fortunatamente, oggi i recyparks (parchi per container) raccolgono la maggior parte dei rifiuti dei cantieri da parte di privati… in quantità ragionevoli ea condizione che siano adeguatamente smistati. È quindi più adatto a siti di dimensioni ragionevoli, dove trasportate voi stessi i rifiuti al parco container. Al contrario, il posizionamento di un contenitore di inerti costa circa 300 euro.

Dall’inizio del sito, si ha cura di dedicare un’area del sito allo smistamento selettivo . Lì sono installati contenitori o sacchi adeguati per facilitare lo smistamento e lo smaltimento dei rifiuti.

Foto: Ambiente di Bruxelles

C’è anche un cestino per i materiali in buone condizioni , che potrebbero essere riutilizzati sul sito, donati o rivenduti. Per quanto possibile, rimuovere in modo pulito tutto ciò che potrebbe essere riutilizzato. Ad esempio, “smantelliamo” le bellissime vecchie piastrelle o le mettiamo in modo che esplodano.

> Per saperne di più: come utilizzare il riciclaggio durante la costruzione o la ristrutturazione?

Per i grandi progetti di ristrutturazione, la raccolta differenziata dei rifiuti è un costo di cui tenere conto quando si richiede un preventivo ai professionisti. Dovranno effettuare importanti decostruzioni selettive e gestire i rifiuti senza ricorrere a ricognizioni.

8. Scegli materiali troppo economici

Volendo risparmiare troppo, rischiamo semplicemente di rimandare la spesa a più tardi! Sarebbe un peccato dover sostituire o rinnovare rapidamente i materiali perché la loro qualità è stata trascurata. Alla fine, sprechiamo tempo e denaro. Anche i materiali con componenti pericolosi possono creare o accentuare problemi di salute.

Per evitare problemi, preferiamo materiali di qualità che siano resistenti e durino a lungo. Li scegliamo anche ecologici e sani . Possiamo optare per un’installazione rimovibile per poter riparare in caso di preoccupazione.

Per esempio :

un pavimento in legno massello inchiodato piuttosto che un falso pavimento in laminato;
vernici senza solventi sintetici con un’etichetta ambientale;
legno etichettato PEFC o FSC;
un isolamento a base di fibre vegetali, prodotto in Belgio;
…

> Per fare la scelta giusta, guarda anche:

La brochure Stiamo rifacendo il muro! Guida alle piccole ristrutturazioni ecologiche, salutari e accessibili
Quali materiali isolanti scegliere?
Quale rivestimento per pavimenti scegliere?
Quale rivestimento scegliere per le sue pareti?

Puoi anche optare per materiali riciclati o di seconda mano , che si sono dimostrati resistenti nel tempo. Ad esempio porte interne usate in legno massello, ovatta di cellulosa o isolante in sughero riciclato …